Ved bygging må man som hovedregel sørge for byggverk har en avstand fra nabogrense som minst svarer til byggverkets halve høyde og ikke under 4 meter. Dette avstandskravet er regulert i plan- og bygningsloven § 29-4 andre ledd. I noen tilfeller kan det være fastsatt andre avstandskrav i kommuneplanens arealdel eller i en reguleringsplan. Dersom kommunen har fastsatt avstand i en plan, vil det være denne som gjelder.
Avstandskravet gjelder både byggverk, varige konstruksjoner og anlegg.
Hvordan måle avstanden?
Nabogrensen er den juridiske fastsatte grense i henhold til matrikkelloven. Avstanden måles som gjennomsnittlig gesimshøyde for fasaden mot nabogrensen. Det skal legges til grunn korteste avstand horisontalt mellom byggverkets ytterflate ( fasadeliv) og grensen. Dette er regulert i byggteknisk forskrift § 6-3. For verandaer måles avstanden fra ytterste punkt, som kan være rekkverket, søyler eller ytterkant gulv. Utspring mindre enn 1 meter tas ikke med i målingen.
Unntak fra avstandskravet
Dersom avstandskravet følger av plan- og bygningsloven § 29-4 andre ledd, kan kommunen likevel godkjenne en nærmere plassering i to tilfeller; ved skriftlig samtykke fra naboen eller ved oppføring av frittliggende garasje, uthus og lignendemindre tiltak.
Frittliggende betyr at bygningen ikke må være forbundet med en annen bygning på samme tomt. Hva som er definert som mindre tiltak finner vi i byggteknisk forskrift § 6-4. Enkelt forklart er det bygninger med bruksareal eller bebygd areal under 50 kvm.
Vær oppmerksom på at redusert avstand kan medføre ekstra kostnader, blant annet knyttet til brannsikkerhetskrav.
Søknad om dispensasjon
Kommunen kan gi dispensasjon fra avstandskrav.Dispensasjon kan innvilges dersom hensynene bak kravet ikke vesentlig tilsidesettes, og fordelene ved dispensasjonen er klart større enn ulempene.
Kommunen vil blant annet vurdere alternative plasseringer, funksjonalitet, estetikk og bruken av utearealer i sin avgjørelse.
Tiltak unntatt søknadsplikt
Enkelte tiltak er unntatt søknadsplikt jf. byggesaksforskriften § 4-1. Forutsetningen er at bygningen ikke er i strid med gjeldende arealplan og øvrige bestemmelser som fører til at tiltaket likevel blir søknadspliktig.
I byggesaksforskriften har man oppstilt egne avstandskrav for enkelte typer byggverk. Den ene typen er terrasser som har en høyde på inntil 1 meter fra eksisterende terreng og som henger sammen med en bygning og ikke stikker lenger ut fra ytterveggen enn 4 meter. De kan ha et rekkverk på inntil 1,2 meter, men kan ikke være overbyget. I slike tilfeller kan avstanden til nabogrensen være 1 meter.
Det andre er visse typer frittliggende bygninger som har BRA eller BYA under 50 kvm. Mønehøyde skal ikke være over 4 meter og gesims ikke over 3 meter, og kun være i en etasje.
Trenger du bistand ta kontakt med en av våre advokater for en uforpliktende samtale.