n nabokonflikt om trær og busker er ofte et følsomt tema. Noen irriterer seg over at naboens høye trær skaper skygge eller hindrer utsikten, mens andre ønsker trær som skjermer eiendommen sin.
Nabokonflikt
Grannelova regulerer rettsforholdet mellom naboer, også kjent som naboloven. Grannelova § 3 sier at dersom trær eller busker på en eiendom skaper betydelig ulempe eller skade for naboen, kan naboen be om at de fjernes eller beskjæres. Små irritasjoner er ikke tilstrekkelig; ulempen må være merkbar.
Avstandskrav
Lovens avstandskrav sier at trær ikke kan stå nærmere hus, hage, tun eller dyrket mark enn en tredjedel av treets høyde. Det betyr at du kan ha rett til å be naboen fjerne et tre som er 9 meter høyt hvis det står nærmere enn 3 meter fra eiendomsgrensen.
Hekk under 2 meter er ikke ulovlig etter § 3, men her kan man evt. vurdere den opp mot reglene i § 2. Noen hekker regnes som hagegjerde og omfattes ikke.
Skade eller ulempe
I tillegg til avstandskravet er det noen flere vilkår som avgjør om du kan kreve at naboen fjerner treet:
- Er treet til skade eller særlig ulempe for deg som nabo? Kan treet forårsake skade ved å velte, eller skygge for solen? Har det mye løvfall på høsten?
- Treet må ikke ha en spesiell nytteverdi for eieren. Dette siste vilkåret innebærer at dersom treet har en viktig funksjon for eieren, som å skjerme for innsyn, beskytte mot vind, eller ha personlig affeksjonsverdi, kan dette veie opp for ulempene det medfører.
- Er treet er viktig for naturmanfoldet?
Hvis alle tre vilkår er oppfylt, kan man kreve at eieren fjerner eller beskjærer trærne. I noen tilfeller kan også andre lover, som plan- og bygningsloven, være relevante. Dette gjelder særlig dersom treet står i et vernet område eller om fellingen kan ha miljømessige konsekvenser.
Vanlige konflikter
En typisk nabokonflikt rundt trær i nabogrensen er:
- Skygge og lys: Trær kan blokkere for sollys og påvirke både trivsel og eiendomsverdi.
- Røtter: Røtter kan skade bygninger, grunnmurer, veier og rør.
- Løvfall og allergier: Trær kan føre til ekstraarbeid om høsten, eller være til plage på våren dersom noen i husholdningen har allergi.
- Tap av utsikt: Tap av utsikt kan være en stor grunn til nabokonflikt, spesielt i områder med panoramautsikt eller høyere boligverdier
Konflikthåndtering
Det første man bør gjøre er å ta kontakt med naboen. En god dialog kan ofte føre til en løsning, som at treet fjernes eller beskjæres. Det kan være lurt å skrive ned enigheten og få begge parters signaturer.
Ulovlig felling av trær kan bli kostbart. Hvis det ikke finnes dokumentert samtykke, vil ansvaret ofte falle på den som har felt trærne. Dersom dialogen ikke løser problemet, anbefales det å kontakte advokat.
Miljøhensyn
I noen tilfeller kan treet være vernet av miljømessige hensyn. Hvis du fjerner et vernet tre, kan du bli pålagt å betale bot og plante et nytt tre, i tillegg til risikoen for en politianmeldelse. Ulovlig fjerning av vernede trær er straffbart.
Ulovlig felling
Ulovlig trefelling ved å fjerne trær på en eiendom som tilhører andre, kan medføre erstatningsplikt. Det er selvsagt også svært eskalerende for en nabokonflikt. Treet blir taksert, og erstatningen kan beløpe seg opp til flere hundre tusen kroner. Ulovlig trefelling kan også føre til strafferettslige konsekvenser.
Praktiske råd og tips
Beskjær trær i hagen jevnlig, og rådfør deg med naboen før du planter nye trær nær nabogrensen for å opprettholde et godt naboskap. Sjekk alltid gjeldende lover og regler, som grannelova og kommunens reguleringsplan, før du fjerner trær på eiendommen din.
Trenger du bistand ta kontakt med en av våre advokater for en uforpliktende samtale.